5 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
662 300 $
Autre · 2 150 $/m² · 308 m² · constr. 2012 · terrain 4 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856488843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
1 100 800 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
97007856488843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 875 $ Poids 32 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 677 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 874 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 978 $ Poids 20 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 100 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 810 310 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 227 192 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 558 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 849 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.