12 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 227,5 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856489598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
97007856489598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 932 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 572 163 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 890 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 407 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 426 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 714 $ Poids 23 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 632 734 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 141 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 704 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 538 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 634 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 638 276 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 596 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 672 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.