4 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856498409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
97007856498409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 303 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 292 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 390 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 560 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 391 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 459 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 419 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 22 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 423 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 463 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 840 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.