2 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856498577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
97007856498577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 482 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 563 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −802 $ | 168 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 305 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 919 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-22 · 397 m · Vendu 374 000 $ (3 593 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 408 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 636 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-16 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 318 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.