8 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856499122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
97007856499122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 422 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 389 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 21 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 559 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 168 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 275 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 364 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 385 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-22 · 412 m · Vendu 374 000 $ (3 593 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 409 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 347 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 637 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −255 $ | 56 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.