4 Rue COUILLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856499226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
97007856499226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 383 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 388 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 411 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 526 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 230 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 384 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 56 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 364 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 814 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 606 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +255 $ | 56 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-22 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 593 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 409 398 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.