105 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856504138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
97007856504138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 185 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 323 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 470 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 102 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 725 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 68 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 342 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.