104 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856504564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
97007856504564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 527 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 99 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 235 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 782 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 270 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 105 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 477 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 448 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 796 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 413 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.