96 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856504778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
97007856504778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 491 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 423 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 533 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 516 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 93 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 418 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 247 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 774 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 88 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 934 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.