78 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856505026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
97007856505026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 180 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 416 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 100 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 671 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 482 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 732 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 119 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 338 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 293 263 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.