88 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856505421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
97007856505421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 458 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 429 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 472 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 94 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 251 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 728 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 82 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 107 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 816 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 424 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 822 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 395 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 111 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.