171 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 169,9 m² · constr. 1975 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856506499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
97007856506499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 54 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +305 $ | 64 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 25 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 684 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 353 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 326 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 39 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 117 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 313 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 735 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.