163 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 166,2 m² · constr. 1974 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856506726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
97007856506726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 18 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 11 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 98 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 662 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 348 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 74 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 322 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 267 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 999 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 496 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 712 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 81 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 994 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.