173 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 166 m² · constr. 1975 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856507430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
97007856507430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 63 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +305 $ | 63 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 34 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 791 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 138 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 322 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 690 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 349 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 295 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 30 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 498 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 126 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 310 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 741 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 505 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 282 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.