200 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 106,1 m² · constr. 1982 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856508074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
97007856508074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 368 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 102 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 312 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 914 $ Poids 87 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 273 707 $ Poids 87 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 578 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 076 $ Poids 86 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 535 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 464 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 294 $ Poids 75 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 278 279 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 392 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +17 067 $ | 343 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.