160 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
1 296 500 $
Autre · 813 $/m² · 1 594,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 594,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 805 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856510205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
97007856510205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 396 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 219 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 436 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 443 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 108 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −1 589 756 $ · Ajust. âge −1 188 000 $ | 11 643 924 $ Poids 18 % |
| 4 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 224 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −198 807 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 970 929 $ Poids 14 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 236 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 236 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 176 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.