44 Avenue RADISSON · Sept-Îles
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 144,2 m² · constr. 1977 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856513871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
97007856513871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 302 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 101 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 352 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +916 $ | 59 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 398 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 330 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 734 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 422 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 974 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 886 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 471 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 339 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 336 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 438 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 124 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.