137 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 159,8 m² · constr. 1974 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856515487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
97007856515487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 99 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 67 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 600 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 341 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 912 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 487 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 191 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 316 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 351 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 648 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 536 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 278 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.