153 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 175,4 m² · constr. 1974 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856516013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97007856516013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 27 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 246 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 554 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 637 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 357 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 119 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 330 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 67 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 965 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 509 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 36 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.