151 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 185 m² · constr. 1974 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856516082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
97007856516082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 241 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 38 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 67 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 548 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 309 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 630 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 366 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 130 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 339 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 957 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 25 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 905 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 570 875 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.