138 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 143,8 m² · constr. 1994 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856516891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
97007856516891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 34 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 112 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 64 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 463 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 652 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 876 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 374 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 887 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 199 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 331 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.