540 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 1 409 $/m² · 300,9 m² · constr. 1975 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856520770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
97007856520770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 927 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 495 738 $ Poids 42 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 182 862 $ Poids 32 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 460 223 $ Poids 32 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 746 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 719 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 777 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 896 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 757 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 064 $ Poids 23 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 598 324 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 678 642 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.