38 Avenue RADISSON · Sept-Îles
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 147 m² · constr. 1977 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856522129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
97007856522129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 305 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 382 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +916 $ | 60 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 400 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 333 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 67 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 426 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 475 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 343 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 460 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 343 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 437 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.