40 Avenue RADISSON · Sept-Îles
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 138,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856523000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007856523000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 296 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 479 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 396 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 325 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 448 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 371 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +916 $ | 58 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 424 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 495 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 413 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 338 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.