128 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856525227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
97007856525227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 85 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 158 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 64 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 284 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 631 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 838 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 556 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 568 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 397 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 533 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.