13 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 169,9 m² · constr. 2010 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856526694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
97007856526694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 184 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 69 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 543 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 89 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 803 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 380 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 715 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 639 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 259 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 149 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.