520 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 3 404 $/m² · 156 m² · constr. 1974 · terrain 5 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856530876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
97007856530876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 470 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 338 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 451 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 277 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 659 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 745 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 464 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 278 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 792 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 481 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 464 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 682 m · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 479 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.