21 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 150,3 m² · constr. 2009 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856536057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
97007856536057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 358 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 222 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 66 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 510 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 774 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 758 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 435 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 289 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 147 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 695 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.