25 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 177,9 m² · constr. 2009 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856536219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
97007856536219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 239 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 71 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 21 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 704 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 303 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 831 $ Poids 54 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 778 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 161 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 387 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 213 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 853 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 728 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.