29 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 187,1 m² · constr. 2009 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856537370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
97007856537370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 258 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 73 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 750 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 509 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 975 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 724 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 774 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 318 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 236 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 900 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 798 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 234 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 678 125 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.