33 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856537531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
97007856537531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 562 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 200 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 759 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 955 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 604 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.