37 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856537703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
97007856537703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 343 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 582 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 489 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 295 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 63 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 743 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.