41 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 146,8 m² · constr. 2010 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856537864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
97007856537864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 355 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 315 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 65 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 507 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 717 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 859 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 087 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 367 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 786 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.