95 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856538395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
97007856538395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 741 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 697 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 105 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 611 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 718 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 906 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.