91 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856538604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
97007856538604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 353 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 332 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 65 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 778 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 605 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 927 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 361 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 430 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.