25 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856539613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
97007856539613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 731 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 100 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 905 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 763 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 353 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 836 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 925 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.