21 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856539802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
97007856539802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 692 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 685 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 749 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 107 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 846 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 880 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 743 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 469 380 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.