26 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 133,8 m² · constr. 2010 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856539827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
97007856539827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 342 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 862 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 376 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 720 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 689 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 825 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 818 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 487 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 436 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 62 974 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.