514 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
383 700 $
Autre · 862 $/m² · 445 m² · constr. 1971 · terrain 1 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856540022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
97007856540022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 694 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 581 273 $ Poids 59 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 853 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 810 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 892 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 867 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 729 402 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 898 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +94 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 144 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +98 086 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 792 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 217 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 373 236 $ Poids 6 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 994 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 578 474 $ Poids 5 % |
| 12 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +104 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 141 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.