42 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 254,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 480 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856547160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
97007856547160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 822 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 094 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 827 357 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 664 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 796 947 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 801 104 $ Poids 22 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 660 663 $ Poids 13 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 865 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 181 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.