51 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
795 600 $
Autre · 1 142 $/m² · 696,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 700 $
Rôle antérieur 1 951 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856547189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
673123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
1 986 600 $
Rôle antérieur
1 951 700 $
ID provincial
97007856547189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 559 $ Poids 37 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 961 $ Poids 35 % |
| 3 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 129 224 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 16 % |
| 7 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +122 942 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 776 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.