52 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 171,3 m² · constr. 2011 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856547644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
97007856547644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 390 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 70 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 379 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 645 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 133 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 383 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 445 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 835 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 905 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 366 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.