86 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
97007856548127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 22 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 684 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 167 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 363 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 772 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 98 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 604 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 93 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 900 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.