9 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 174,9 m² · constr. 2011 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
97007856548468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 430 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 70 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 214 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 729 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 867 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 387 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 458 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 938 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 933 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 427 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.