78 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
97007856548525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 126 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 357 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 563 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 645 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 332 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 22 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 988 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.