5 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
97007856548658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 116 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 351 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 575 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 284 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 429 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 922 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.