61 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
97007856548734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 625 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 105 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 541 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 93 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 830 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 98 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.