65 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856548877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
97007856548877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 591 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 748 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 998 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 359 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 909 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 639 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 326 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.