22 Rue ROMEO-VACHON · Sept-Îles
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856549026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
97007856549026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 734 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 495 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 443 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 63 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 729 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 807 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 638 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 669 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 305 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.