27 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
690 600 $
Autre · 1 513 $/m² · 456,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 800 $
Rôle antérieur 883 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856550508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
1 204 100 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
97007856550508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 756 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 563 102 $ Poids 60 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 378 $ Poids 30 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 158 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 832 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 791 584 $ Poids 12 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +117 505 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 872 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +102 314 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 714 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 716 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +109 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +107 964 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 776 005 $ Poids 5 % |
| 10 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 362 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +825 $ | 213 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 560 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.